オーナー必見!初めてのマンション大規模修繕の「いろは」を徹底解説

荒川区のマンション大規模修繕

荒川区でマンション大規模修繕を予定している方は、規定を確認しておきましょう。建物の大きさなどによっては届出が必要になるからです。荒川区の規定と利用できる助成金、マンション大規模修繕の事例を紹介するので参考にしてください。

荒川区のマンション大規模修繕の規定

荒川区でマンション大規模修繕を行なう場合、景観条例に基づく届出や事前協議が必要になる可能性があります。届出や事前協議の対象になる建物の大きさ、提出書類などは次の通りです。

荒川区の景観条例の対象になる建築物

以下の大きさに該当するマンションの大規模修繕を行なう場合、届出の対象になります。[注1]

  • 一般地域:高さ15m以上または延べ床面積1000平方メートル以上
  • 都電景観軸:高さ10m以上または延べ床面積500平方メートル以上
  • 隅田川景観軸:高さ15m以上または延べ床面積1000平方メートル以上
  • 日暮里台地景観軸:高さ10m以上または延べ床面積500平方メートル以上

以下の大きさに該当するマンションの大規模修繕を行なう場合、事前協議の対象になります。

  • 一般地域:高さ21m以上または延べ床面積3000平方メートル以上
  • 都電景観軸、隅田川景観軸、日暮里台地景観軸:届出対象と同じ

事前協議は、対面協議と書類協議に分かれます。荒川区が計画内容を確認して協議方法を判断します。

荒川区の景観条例の提出書類

届出・事前協議に必要な書類は次の通りです。[注1]

  • 届出書または事前協議申請書
  • 景観計画で定める措置状況説明書
  • 案内図
  • 現況写真およびキープラン
  • 計画概要
  • 完成予想図
  • 配置図
  • 平面図
  • 立面図
  • 断面図
  • 外構図
  • 景観シミュレーション

以上のほか、次の書類も必要になることがあります。

  • 景観形成に関する方針
  • 周辺建築物との高さの検討書類
  • 部分パース、模型の写真など
  • ガイドラインなど
  • 近隣説明会資料

届出に該当する場合は、建築確認申請などの30日以上前や開発許可等の申請の日までに提出が必要です。事前協議に該当する場合は、建築確認申請などの60日以上前や開発許可等の申請日の30日以上前までに提出が必要です。詳しくは、防災都市づくり部都市計画課でご相談ください。

荒川区のマンション大規模助成金

荒川区は、建物の耐震化を進めるためマンションなどの耐震化に関する補助制度(耐震診断支援事業・耐震補強設計支援事業・耐震補強工事支援事業など)を設けています。[注2]

耐震診断支援事業の概要は次の通りです。

【対象の建物】

  • 荒川区内の分譲、賃貸マンションなど
  • 昭和56年5月31日以前に建築
  • 耐震診断に必要な図面がある
  • 建築基準法などに違反していない

以上の条件を満たす場合、分譲マンションは診断費の3分の2(限度額100万円)、賃貸マンションは診断費の2分の1(限度額50万円)までの助成を受けられます。

耐震補強設計支援事業の概要は次の通りです。

【対象の建物】

  • 耐震診断支援事業を受けた建物で Is値が0.6未満の建物(診断後5年以内)
  • 耐震補強設計によりIs値が0.6以上になる建物
  • 区が定める第三者機関の評価を受ける建物(延べ床面積500平方メートル以上)

以上の条件を満たす場合、分譲マンションは設計費の3分の2(限度額100万円)、賃貸マンションは設計費の2分の1(限度額50万円)までの助成を受けられます。

耐震補強工事支援事業の概要は次の通りです。

【対象の建物】

  • 耐震補強設計支援事業を受けた建物

以上の条件を満たす場合、分譲マンションは工事費の3分の2(限度額1000万円)、賃貸マンションは工事費の2分の1(500万円)までの助成を受けられます。

荒川区のマンション大規模修繕の事例

【荒川区】SSKグリーンパーク荒川 大規模修繕塗装工事

工事を行ったのは、足場を使わないブランコ工事を強みとする修繕事業専門業者・株式会社栄光です。工事種目は、塗装壁改修工事・鉄部改修塗装工事・タイル壁改修工事・防水改修工事・シーリング工事・その他工事などです。ブランコ工事の魅力は、足場を組む必要がないこと。荒川区でマンション大規模修繕を検討している方やブランコ工事に興味をお持ちの方は参考にしてください。

マンションの修繕積立金に関するガイドライン

[注1]: 荒川区:景観に関する事前協議・届出制度について

[注2]: 荒川区:木造・非木造建物耐震化推進事業について

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