オーナー必見!初めてのマンション大規模修繕の「いろは」を徹底解説

文京区のマンション大規模修繕

文京区でマンション大規模修繕を検討している方は規定に注意が必要です。建物の大きさなどによっては事前協議と届出が必要になります。マンション大規模修繕前に押さえておきたい規定と利用できる助成金などを解説します。計画を進める前に確認しておきましょう。

文京区のマンション大規模修繕の規定

一定規模以上のマンションを大規模修繕する場合、景観事前協議や景観法に基づく届出が必要です。対象となる建物の大きさは次の通りです。[注1]

文京区の景観条例の対象になる建築物

  • 根津景観形成重点地域:すべて
  • 第一種低層住宅専用地域:敷地面積が200平方メートル以下
  • その他の地域:敷地面積が400平方メートル以下または延べ床面積が1000平方メートル以下
  • 神田川景観基本軸:上記の届出規模または高さが15m以上
  • 文化財庭園等景観形成特別地区:上記の届出規模または高さが20m以上

文京区の景観条例の提出書類

事前協議書の提出は建築確認申請手続きなどの60日前まで、景観法に基づく行為の届出は建築確認申請手続きなどの30日前までに行ないます。届出書類は次の通りです。

【事前協議】

  • 事前協議書
  • 措置状況説明書
  • 計画概要書
  • 案内図
  • 設計工程表
  • 現況図
  • 配置図、外構図
  • 各階平面図
  • 立面図
  • 断面図
  • 現況写真
  • サンプルカタログ
  • 景観シミュレーション
  • 部分パース、模型の写真など

以上の書類は4部必要です(左2か所ホチキス綴じ、A4サイズ折込)。

【景観法に基づく行為の届出】

  • 届出書
  • 事前協議終了時から変更があった図書

以上の書類は2部必要です(左2か所ホチキス綴じ、A4サイズ折込)。

詳しい内容は、住環境課景観担当で確認してください。

文京区のマンション大規模修繕助成金

文京区は、マンション大規模修繕を実施するために行なう劣化診断調査にかかる費用を助成しています。対象要件と交付対象は次の通りです。[注2]

【対象要件】

・分譲マンション
  1. 延べ床面積の2分の1以上が居住用
  2. 管理規約が整備されている
  3. 劣化診断の実施と経費が、管理組合の総会で決議されている
  4. 築5年以上経過している
  5. 文京区、その他の公共団体から助成金などの交付を受けていない
  6. 10年以内にマンション劣化診断調査費助成を受けていない
・賃貸マンションを所有する個人
  1. 延べ床面積の2分の1以上が居住用
  2. 住民税を滞納していない
  3. 建築後5年以上経過している
  4. 文京区、その他の公共団体から助成金などの交付を受けていない
  5. 10年以内にマンション劣化診断調査費助成を受けていない

【交付対象】

  • 住宅本体(外壁・内壁・天井・床など)に関する調査
  • 鉄製品(手すり、扉、階段、配管など)に関する調査
  • 防水(屋上または屋根、バルコニー、外部廊下など)に関する調査
  • 給水管・排水管などに関する調査
  • 設備(電気・ガス・通信・エレベーターなど)に関する調査
  • その他、区長が認める調査

住宅部分とその他の用途に供する部分がある場合は、住宅部分の劣化診断が助成の対象です。

以上の条件を満たす場合、申請書と必要書類を劣化診断開始前に文京区へ提出することで調査費(税抜)の50%(上限50万円)の助成を受けられます。詳しくは、住環境課管理担当で確認してください。

文京区のマンション大規模修繕の事例

【文京区】グランズ小石川ビル 大規模マンションリフォーム工事

1万件以上の施工実績を誇るベストウイングテクノが工事を行ないました。工事種目は、下地補修工事・シーリング工事・外部塗装工事・鉄部塗装工事・防水工事などです。劣化が目立っていた建物が新築のようによみがえっています。

【文京区】グランディールお茶の水 大規模修繕工事

グランディールお茶の水の大規模修繕も、工事品質に定評があるベストウイングテクノが行ないました。工事種目は下地補修工事・シーリング工事・仕上げ工事・鉄部塗装工事・屋上防水工事・外構その他工事などです。蔦を取り払って外壁塗装工事を行なったことで、印象が良くなりました。

[注1]: 文京区:景観法に基づく届出・景観事前協議

[注2]: 文京区:マンション劣化診断調査費助成

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