オーナー必見!初めてのマンション大規模修繕の「いろは」を徹底解説

葛飾区のマンション大規模修繕

葛飾区のマンション大規模修繕は、どのように進めればよいのでしょうか。着手前に確認しておきたい規定と活用できる助成金、葛飾区のマンション大規模修繕事例を紹介しています。

葛飾区のマンション大規模修繕の規定

葛飾区でマンションの大規模修繕を行なう場合、規模などによって東京都へ景観条例に基づく届出などが必要です。東京都の届出制度による景観形成の対象になる建物の規模は次の通りです。[注1]

葛飾区の景観条例の対象になる建築物

  • 一般地域:高さ60mまたは延べ床面積30,000平方メートル以上

柴又地域景観地区内でマンションの大規模修繕を行なう場合は、葛飾区に認定申請手続きが必要です。[注2]

対象区域ごとに建物の景観形成基準は異なります。例えば、第一地区では、高さ制限16m以下の区域は参道から5.5mまでを高さ10m以下にする、高さ制限10m以下の区域は3階建てまでにするなどの規定が設けられています。また、外壁、建具などに使用できる色彩にも細かな決まりがあります。詳しい内容は、調整課街づくり計画担当係で確認してください。

葛飾区の景観条例の提出書類

東京都へ景観条例に基づく届出などが必要な場合、次の書類を提出します。

  • 第一号様式または第八号様式
  • 措置状況説明書
  • 付近見取図
  • 都市計画図
  • 現況図
  • 計画概要書
  • 上位計画などのまとめ(必要に応じて)
  • 計画地周辺の特性まとめ(必要に応じて)
  • 周辺の街並みなどの分析(必要に応じて)
  • 開発外用(必要に応じて)
  • 当該計画の景観形成に関する方針(必要に応じて)
  • 完成予想図
  • 配置図
  • 平面図、着色立面図、断面図
  • 外構図、緑化計画図
  • 設計図または造成計画図
  • 現況写真
  • 景観シミュレーション
  • 工程表
  • その他

必ず事前相談を行い、以上の書類などを提出します。事前協議書は東京都景観計画に記載されている日まで、届出書は建築確認申請の30日前までなどマンション大規模改修に必要な手続きを行なう日の内で最も早い日までに行ないます。不明な点は、都市づくり政策部緑地景観課街並み景観担当でご確認ください。

柴又地域景観地区内でマンションの大規模修繕を行なう場合は、次の書類を提出して区長に認定申請を行ないます。

  • 認定申請書
  • 建築等計画概要書
  • 委任状(代理人が申請を行なう場合)
  • 位置図(1/2500以上)
  • 配置図(1/100以上)
  • 立面図(1/50以上)
  • 敷地及び敷地周辺写真
  • その他参考図書
  • 屋外における建築設備の位置図(1/100以上)

不明な点は、調整課街づくり計画担当係で確認してください。

葛飾区のマンション大規模助成金

葛飾区は、地震による建物の被害を軽減する目的などで、耐震診断・耐震改修設計・耐震改修工事などに必要な費用の一部を助成しています。民間建築物で対象となる建物は次の通りです。

  • 飾区内の建築物
  • 昭和56年5月31日までに建築された建築物
  • 鉄筋造、鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造
  • 倒壊すると周辺市街地に大きな影響を及ぼす建築物
  • 設計、改修に関し、建築基準法第9条に規定する命令を受けていない

マンションは以下の項目も満たさなければなりません。

  • 専有部分について2人以上の区分所有者がいる共同住宅
  • 地階を除く階数が3以上
  • 耐火建築物または準耐火建築物

助成は、個人・建築物の区分所有者全員で組織する団体、中小企業基本法第2条第1項に規定する中小企業が受けられます。助成の限度額は、耐震診断150万円、耐震改修設計150万円、耐震改修工事2000万円です。詳しくは、建築課指導・耐震促進係で確認してください。

葛飾区のマンション大規模修繕の事例

  • 【葛飾区】振興ビル 大規模マンションリフォーム工事

工事は、ゼネコン品質の工事を良心的な価格で提供しているベストウイングテクノが行ないました。工事種目は、外部塗装工事・鉄部塗装工事・防水工事・電気設備工事・太陽光設置工事・金物工事・外構工事などです。くすんだ色の外壁を白とオレンジに塗り替えたので建物全体が明るくなっています。

[注1]: 葛飾区:景観法に基づく手続き

[注2]: 葛飾区:柴又地域文化的景観の取り組みについて

[注3]: 葛飾区:耐震改修の促進・助成制度

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