オーナー必見!初めてのマンション大規模修繕の「いろは」を徹底解説

墨田区のマンション大規模修繕

墨田区のマンション大規模修繕はどのように進めればよいのでしょうか。規定と利用できる助成金を解説します。併せて、墨田区で行なわれたマンション大規模修繕の事例も紹介します。工事を予定している方は確認しておきましょう。

墨田区のマンション大規模修繕の規定

墨田区にあるマンションで大規模修繕をする場合、墨田区景観条例に基づく事前協議や届出が必要です。忘れていると工期などに大幅な乱れが生じるかもしれません。必要な手続きを期日までに行なう必要があります[注1]。

墨田区景観条例の対象になる建築物

次の条件を満たすマンションで、外観のうち各立面の面積の5%を超えて修繕・色の変更などを行なう場合、事前協議が必要です。

  • 高さ15m以上
  • 延べ面積3000㎡以上

事前協議は、建築確認申請の60日前までに行なわなければなりません。

次のいずれかの条件に該当するマンションで、外観のうち各面の面積の5%を超えて修繕・色の変更などを行なう場合、墨田区都市計画課へ届け出が必要です。

  • 高さ15m以上の建築物
  • 延べ床面積500㎡以上の建築物

届出は、建築確認申請の30日前までに行なわなければなりません。

墨田区景観条例の提出書類

墨田区景観条例に基づく事前協議の必要書類は次の通りです[注1]。

  • 事前協議申請書(第37号様式)
  • 付近見取り図
  • 配置図
  • 現況図
  • 平面図
  • 立面図
  • 外構図
  • 完成予想図
  • 措置状況を説明する書類
  • その他必要と認める書類

確認申請などの60日前までに、事前協議申請書にその他の書類を添付して提出します。

墨田区景観条例に基づく届出の必要書類は次の通りです。

  • 届出書(第33号様式)
  • 付近見取り図
  • 配置図
  • 現況図
  • 平面図
  • 立面図
  • 外構図
  • 完成予想図
  • 措置状況を説明する書類
  • その他必要と認める書類

確認申請などの30日前までに、届出書にその他の書類を添付して提出します。

事前協議申請書と届出書などの各種様式は、墨田区のホームページからダウンロードできます。

墨田区のマンション大規模助成金

墨田区は、マンション管理組合が大規模修繕前に行なう建物の計画修繕調査にかかる費用の一部を助成しています。対象者・対象となる調査は次の通りです[注2] 。

【対象者】

建築後5年以上経過した墨田区内にある分譲マンションの管理組合

【対象となる調査】

  • 共用部分で行なう以下の調査
  1. 屋上、屋根、バルコニー、外部廊下、その他目地材の防水、その他防水に関する調査
  2. 外壁、内壁、天井、床、付属建物の壁面、その他壁面に関する調査
  3. 手すり、扉、階段、配管などの鉄製品、金属製品、配管などに関する調査
  4. 給排水管、その他給排水設備に関する調査
  5. 長期修繕計画の策定又は改定
  6. 建物調査に基づく改修計画の作成
  7. 区長が認めたマンションの計画的な修繕に必要な調査

以上の条件を満たす場合、調査に要した費用の3分の1を上限として、1件あたり50万円までの助成金を受けられます。詳しい資格要件などは、墨田区住宅課でご確認ください。

墨田区のマンション大規模修繕の事例

墨田区で行なわれたマンション大規模修繕の事例を紹介します。

【墨田区】シャルマン押上大規模修繕防水工事

住戸44戸、店舗1戸の中規模マンション「シャルマン押上」で行なわれた大規模修繕工事。工事種目は、シーリング工事・躯体補修工事・内外壁塗装工事・鉄部塗装工事・防水改修工事・建築他改修工事・太陽光発電システム設置工事などです。老朽化したマンションが新築マンションのように生まれ変わりました。修繕工事とあわせて太陽光発電システムを設置している点も見逃せません。工事は、顧客目線の提案力と現場スタッフの対応力に定評があるベストウイングテクノが行なっています。

[注1]:墨田区:墨田区景観条例

[注2]:墨田区:分譲マンション計画修繕調査支援制度

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