オーナー必見!初めてのマンション大規模修繕の「いろは」を徹底解説

台東区のマンション大規模修繕

台東区で行なうマンション大規模修繕に関係する規定や助成金などを解説します。併せて、台東区で行なわれたマンション大規模修繕事例を紹介します。工事を検討している方は確認しておきましょう。

台東区のマンション大規模修繕の規定

台東区でマンション大規模修繕を行なう場合、建築課へ相談や届出が必要です。具体的に、どのような相談や届出が必要なのでしょうか。

台東区の景観手続き

台東区でマンション大規模修繕を行なう方は、事前協議・行為の届出・完了報告からなる景観手続きが必要です。景観手続きの対象になるのは次のいずれかに該当する建築物です[注1] 。

  • 高さ15m以上の建築物
  • 延べ床面積1000㎡以上の建築物

ただし、景観育成地区内は高さ10m以上又は延べ床面積500㎡以上の建築物が対象になります。現在、景観育成地区に指定されているのは谷中地域です。

台東区景観条例に基づく事前協議は確認申請の60日前、景観法に基づく行為の届出は確認申請の30日前までに行なう必要があります。また、事前協議や届出内容から外壁色などの変更を行なう場合は、変更を行なう30日前までに変更届を提出しなければなりません。

台東区の景観手続きの届出書類

台東区景観手続きで必要な届出書類は次の通りです[注1] 。

【事前協議に必要な書類】

  • 景観計画区域内における行為の事前協議書(※)
  • 景観計画書(※)
  • 案内図
  • 計画概要書
  • 平面図
  • 立案図
  • 断面図
  • 外構図
  • 完成予想図
  • 現況資料
  • 設計工程表
  • タイルなどのサンプル
    (※)が付いている書類は、区所定の書式があります。

以上を、確認申請の60日前までに各4部提出します。

【行為の届出時に必要な書類】

  • 景観計画区域内における行為の届出書(※)

以上を、確認申請の30日前までに2部提出します。

【変更届出時に必要な書類】

  • 景観計画区域内における行為の変更届出書(※)
  • 変更内容に関する図面など

以上を、変更に着手する30日前までに各4部提出します。

台東区のマンション大規模助成金

台東区は、大規模修繕や長期修繕計画を作成するために必要な調査にかかる費用を助成する「マンション計画修繕調査費助成」を用意しています。助成の対象になる調査は次の通りです[注2]。

【建物調査】

  • 屋上又は屋根・バルコニー・外部廊下などの目地材の防水、その他防水に関する調査
  • 外壁・内壁・天井・床ならびに付属建物の壁面、その他壁面に関する調査
  • 手すり・扉・階段・配管などの鉄製品、その他鉄製品、金属製品、配線等に関する調査

【給排水調査】

  • 給水管・排水管に関する調査

助成金額は次の通りです。

調査種別 住戸数 助成金限度額
建物調査 50戸以下 30万円
建物調査 51戸から100戸以下 44万円
建物調査 101戸以上 67万円
給排水調査 100戸以下 19万円
給排水調査 101戸以上 29万円

助成対象者・申込資格者は、台東区内の分譲マンション管理組合、台東区内の賃貸マンションを所有する個人又は法人となっています。詳しくは、住宅課マンション施策担当でご確認ください。

台東区のマンション大規模修繕の事例

台東区で行われたマンション大規模修繕の事例として次の2件を紹介しています。

【台東区】岡本ビル マンションリフォーム防水工事

岡本ビルが行った工事種目は、屋上防水・足場組立作業・外壁塗装などです。工事を担当したのは、50年以上の歴史を持つ大規模修繕工事専門業者・ベストウイングテクノ。施主は、仕上がりとスタッフの対応に満足しています。

【台東区】ももビル 大規模修繕全面塗装工事

ももビルが行った工事種目は、屋上防水・外壁タイル・足場組立作業・外壁塗装などです。タイル貼り替えや外壁塗装などを行っているので、建物は新築当初の美しさを取り戻しています。こちらの工事もベストウイングテクノが行ないました。信頼性の高い大規模修繕業者といえるでしょう。

サイトの引用元・参照元

[注1]: 台東区:景観手続きのご案内

[注2]: 台東区:マンション計画修繕調査費助成

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