オーナー必見!初めてのマンション大規模修繕の「いろは」を徹底解説

豊島区のマンション大規模修繕

豊島区でマンション大規模修繕を予定している方は規定に注意が必要です。豊島区が定める規定とマンション大規模修繕で利用できる助成金などを紹介します。工事を予定している方は参考にしてください。

豊島区のマンション大規模修繕の規定

豊島区でマンション大規模修繕を行なう場合、建物の規模などにより届出と事前協議が必要になります。届出などが必要になる建物の規模は次の通りです。

届出対象規模

【一般地域】

  • 低層住居系市街地(第1種低層住宅専用地域):延べ面積が1000平方メートル以上
  • 住居系市街地(第1種中高層住居専用地域・第2種中高層住居専用地域):延べ面積1000平方メートル以上または高さ15m以上
  • 複合市街地(第1種住居地域・第2種住居地域・近隣商業地域・準工業地域):延べ面積2000平方メートル以上または高さ20m以上
  • 商業・業務系市街地(商業地域):延べ面積3000平方メートル以上または高さ31m以上

【景観形成特別地区】

  • 神田川沿川:延べ面積1000平方メートル以上または高さ15m以上
  • 六義園周辺:商業地域は延べ面積3000平方メートル以上または高さ20m以上、商業地域以外は一般地域と同じ規模
  • 池袋駅東口駅前広場・グリーン大通り沿道:明治通り・駅前広場及びグリーン大通りに面する敷地はすべて。これら以外は商業・業務系市街地と同じ規模
  • 雑司が谷地域:鬼子母神堂周辺・大門ケヤキ並木道沿道はすべて。雑司が谷地域住宅地エリアは延べ面積300平方メートル以上または高さ10m以上。環状5の1・補助81号線沿道エリアは延べ面積1000平方メートル以上または高さ15m以上。幹線道路・東通り沿道エリアは延べ面積1000平方メートル以上または高さ15m以上

行為の届出書の提出は、確認申請日の30日前までに行ないます。事前協議書の提出は、「延べ床面積が10000平方メートル以上または建物の高さが45m以上」の場合は行為の届出日の90日前まで、「延べ面積が3000平方メートル以上かつ建物の高さが20m以上」の場合は行為の届出日の60日前まで、これら以外の場合は行為届出日の30日前までに行ないます。

詳しい内容は、豊島区都市整備部都市計画課でご確認ください。

景観届出の提出書類

マンションの改築や外観を変更する場合は、次の書類を提出します。[注1]

  • 事前協議書(第5号様式)もしくは届出書(第1号様式)
  • 付近見取図
  • 計画概要書
  • 措置状況説明書
  • 配置図、平面図
  • 各階平面図
  • 屋上または屋根の平面図
  • 完成予想図
  • 現況写真
  • 設計工程表

詳細は、豊島区都市整備部都市計画課で確認できます。

豊島区のマンション大規模助成金

豊島区は、長期修繕計画の作成や劣化診断に必要な費用の一部を助成する「分譲マンション計画修繕調査費助成」を用意しています。制度の概要は次の通りです。[注2]

【助成対象】

以下の条件を満たす管理組合

  • 築8年以上経過した分譲マンションの管理組合
  • 管理規約が設けられている
  • 集会で計画修繕調査の実施が決議されている
  • 過去10年以内に同制度の助成を受けていない

【助成対象調査】

  • 構造:外壁・防水・鉄部塗装・外構
  • 計画修繕調査と一緒に行なう長期修繕計画の作成・見直し
  • その他、区長が認めるもの

【助成金の交付額】

  • 20万円を限度とし、計画修繕調査に要する費用の2分の1

【申請方法】

申請前に、窓口または電話で相談。詳しい内容は、豊島区都市整備部住宅課で確認できます。

豊島区のマンション大規模修繕の事例

【豊島区】アーバイル池袋イースト 大規模マンションリフォーム工事

工事種目は、塗装壁改修工事・鉄部改修工事・タイル壁改修工事・シーリング工事・その他工事など。外壁タイルの張替えで、マンションの印象が大きく変わりました。工事を行なったのは株式会社栄光です。コストカットと工期短縮に貢献するブランコ工法を得意としています。

[注1]:豊島区:景観法に基づく届出・事前協議:景観届出パンフレット

[注2]:豊島区:分譲マンション計画修繕調査費助成

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